Jätevesisuunnitelman hankintaopas

Oletko rakentamassa tai remontoimassa kiinteistöä, joka ei sijaitse kunnallisessa viemäriverkostossa? Tällöin jätevesisuunnitelma on yksi tärkeimmistä asiakirjoista, jonka tarvitset.

Tämä opas auttaa sinua ymmärtämään, mikä jätevesisuunnitelma on, mitä se maksaa ja mistä sellaisen voi hankkia.

Mikä on jätevesisuunnitelma?

Jätevesisuunnitelma on virallinen asiakirja, joka määrittelee, miten kiinteistön jätevedet (sekä harmaat vedet että WC-vedet) käsitellään tontilla. Se on pakollinen kaikille uudisrakennuksille ja usein myös suurille peruskorjauksille, jotka sijaitsevat haja-asutusalueella kunnallisen viemäriverkon ulkopuolella.

Suunnitelman päätarkoitus on varmistaa, että jätevesien käsittely täyttää ympäristönsuojelulain ja haja-asutuksen jätevesiasetuksen (ns. hajajätevesiasetus) vaatimukset.

Jätevesisuunnitelma sisältää tyypillisesti:

• Lähtötiedot: Selvitys tontin maaperästä, pohjaveden tasosta, suojattavista kohteista (kuten kaivot ja vesistöt) sekä kiinteistön vedenkulutuksesta.
• Järjestelmän valinta: Perusteltu esitys valitusta jätevesijärjestelmästä (esim. maasuodattamo, maapuhdistamo, panospuhdistamo tai umpisäiliö).
• Tekniset piirustukset: Asemapiirros, josta selviää järjestelmän sijoittelu tontille, sekä leikkaus- ja tasokuvat itse järjestelmästä.
• Käyttö- ja huolto-ohjeet: Ohjeistus järjestelmän oikeaoppiseen käyttöön ja säännölliseen huoltoon.

Suunnitelma on liitettävä rakennuslupahakemukseen, ja kunnan rakennusvalvontaviranomainen hyväksyy sen.

Mitä jätevesisuunnitelma maksaa?

On tärkeää erottaa toisistaan suunnitelman hinta ja järjestelmän toteutuksen hinta. Tässä keskitytään itse suunnitteluasiakirjan kustannuksiin.

Pelkän jätevesisuunnitelman hinta vaihtelee tyypillisesti noin 500 eurosta 1 500 euroon.

Hintaan vaikuttavat seuraavat tekijät:

• Kohteen haastavuus: Pieni ja ahdas tontti, ranta-alue tai pohjavesialue nostavat suunnittelun vaativuutta ja hintaa.
• Maaperätutkimuksen tarve: Jos tontin maaperästä ei ole olemassa tietoa, suunnittelijan on ehkä tehtävä maaperätutkimus (esim. koekuoppa), mikä lisää kustannuksia.
• Valittu tekniikka: Yksinkertaisen saunan kantovesijärjestelmän suunnittelu on halvempaa kuin monimutkaisen, täyden varustelun omakotitalon panospuhdistamon suunnittelu.
• Suunnittelijan veloitus: Kokeneet suunnittelijat ja suuremmat insinööritoimistot voivat veloittaa työstään enemmän.

Huomio: Itse jätevesijärjestelmän rakentaminen asennuksineen maksaa tyypillisesti 5 000–15 000 euroa valitusta järjestelmästä ja tontin olosuhteista riippuen. Suunnitelma on siis vain ensimmäinen, vaikkakin välttämätön, osa kokonaiskustannusta.

Mistä jätevesisuunnitelman voi hankkia?

Jätevesisuunnitelmaa ei voi tehdä kuka tahansa. Lain mukaan suunnittelijalla on oltava tehtävään soveltuva koulutus ja riittävä kokemus. Kunnan rakennusvalvonta valvoo suunnittelijan pätevyyttä.

Ota meihin yhteyttä ja pyydä tarjous.

Usein kysyttyä

K: Tarvitsenko jätevesisuunnitelman, jos minulla on jo vanha järjestelmä?

V: Et välttämättä. Jos vanha järjestelmäsi on toimiva eikä aiheuta ympäristöhaittaa, sitä ei yleensä tarvitse uusia, ellei kiinteistöllä tehdä suuria remontteja (esim. rakenneta uutta vesipistettä tai saunaa). Poikkeuksena ovat ennen vuotta 2004 rakennetut järjestelmät, jotka sijaitsevat herkällä ranta- tai pohjavesialueella – ne oli päivitettävä lain vaatimalle tasolle 31.10.2019 mennessä.

K: Mikä ero on jätevesiselvityksellä ja jätevesisuunnitelmalla?

V: Selvitys (tai ”selvitys nykytilanteesta”) kuvaa olemassa olevan jätevesijärjestelmän. Suunnitelma on puolestaan yksityiskohtainen tekninen suunnitelma uuden järjestelmän rakentamiseksi tai vanhan parantamiseksi. Suunnitelma tarvitaan aina rakennuslupaa varten.

K: Kuka valvoo, että järjestelmä rakennetaan suunnitelman mukaan?

V: Kiinteistön omistaja vastaa siitä, että järjestelmä rakennetaan lain ja suunnitelman mukaisesti. Rakennusluvassa nimetty vastaava työnjohtaja valvoo käytännön toteutusta työmaalla. Kunnan rakennusvalvonta tekee loppukatselmuksen.

K: Voinko valita halvimman jätevesijärjestelmän?

V: Voit, kunhan se täyttää suunnitelman ja lain vaatimukset. Suunnittelijan tehtävä on esittää kohteeseen soveltuvat, lainmukaiset vaihtoehdot. Halvin perustaa (esim. umpisäiliö) voi kuitenkin olla kallein käyttää jatkuvien tyhjennyskulujen vuoksi.

Jätevesisuunnitelman muistilista

1. Selvitä liittymisvelvollisuus: Ennen kuin tilaat mitään, varmista kunnalta (esim. vesilaitokselta), ettei kiinteistöäsi ole mahdollista tai pakko liittää kunnalliseen viemäriin.
2. Ota yhteys rakennusvalvontaan: Keskustele kunnan rakennusvalvonnan kanssa jo etukäteen. Heillä voi olla paikallisia määräyksiä (esim. tiukempia vaatimuksia ranta-alueilla).
3. Määrittele tarve: Laske kiinteistön asukasmäärä ja vedenkulutus (onko astian- tai pyykinpesukonetta, suihkuja, saunaa). Tämä määrittää järjestelmän koon.
4. Selvitä tontin olosuhteet: Onko tontti pieni vai suuri? Onko se kallioinen vai savinen? Missä sijaitsevat kaivot ja lähimmät vesistöt? Nämä tiedot ovat kriittisiä suunnittelijalle.
5. Hanki pätevä suunnittelija: Etsi LVI- tai jätevesisuunnittelija, jolla on näyttöä vastaavista kohteista ja paikallistuntemusta. Ota yhteyttä meihin.
6. Tarkista suunnitelma: Varmista, että ymmärrät suunnitelman. Missä järjestelmä sijaitsee? Miten sitä huolletaan? Onko se käytännöllinen tontillasi?
7. Hae lupa: Toimita valmis, allekirjoitettu jätevesisuunnitelma rakennusvalvontaan rakennuslupahakemuksen (tai toimenpidelupahakemuksen) liitteenä.